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Nächstes ObjektZurück zur ÜbersichtBraunau: Anlageobjekt mit Potenzial in zentraler Lage von Braunau
Objekt-Nr.: 171
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Basisinformationen
Adresse:
A-5280 Braunau
Braunau am Inn
Oberösterreich
Braunau am Inn
Oberösterreich
Vermietbare Fläche ca.:
352 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1960
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.200 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Grundstück ca.:
251 m²
Wohnfläche ca.:
235 m²
ausbaubare Wohnfläche:
118 m²
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Balkon:
2
Keller:
voll unterkellert
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
38 kWh/(m²*a)
fGEE:
1
Energieklasse fGEE:
C
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
1 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
1 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Mietwohnungen, einem Mietlokal und einen großen Dachboden mit ca. 118 m², den man um zwei weitere kleine Wohnungen erweitern könnte. Das Objekt wurde immer wieder renoviert und auf dem neuesten Stand gehalten, daher ist auch kein Renovierungsstau vorhanden. Das Objekt liegt sehr zentral und es ist alles in wenigen Minuten erreichbar, was im Alltag benötigt wird.
Es bietet sowohl kurzfristig als auch langfristig lukrative Perspektiven für Investoren.
Es bietet sowohl kurzfristig als auch langfristig lukrative Perspektiven für Investoren.
Ausstattung:
Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung, was den Wohnkomfort steigert. Zwei Balkone bieten zusätzliche Freiräume zum Entspannen oder für gesellige Stunden an der frischen Luft. Abgerundet wird das Angebot durch den erstklassigen Zustand des Objekts, welches zuletzt im Jahr 2023 modernisiert wurde.
Lage:
Braunau ist eine lebendige Stadt, die durch ihre zentrale Lage besticht und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu kulturellen Einrichtungen ist alles bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Bewohner gleichermaßen. Darüber hinaus lädt die Umgebung mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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