Pfaffstätt:
Zweifamilienhaus mit Charme, Komfort und effizienter Energietechnik
Objekt-Nr.: 203
Preis:
550.000 €
Wohnfläche ca.:
309 m²
Grundstück ca.:
773 m²
Zimmeranzahl:
11
Dieses im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Es handelt sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus, das mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Haustechnik überzeugt.
Die gelungene Kombination aus nachhaltiger Energieversorgung, solider Bauqualität und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalt oder zur teilweisen Vermietung.
Modernisierungen & technische Highlights
1992: Aufstockung des 1.…
Stocks – zusätzlicher Wohnraum mit flexibler Nutzung
2008: Einbau einer Pelletheizung – umweltfreundlich, effizient und kostensparend
2012: Neues Prefa-Dach mit langlebiger Qualität & Velux-Dachfenster für helle Räume
2019: Neuer Hausbrunnen – unabhängige Wasserversorgung
Kanalanschluss vorhanden
Energieausweis: 107 kWh/m²a – gute Energieeffizienzklasse
Die Kombination aus moderner Pelletheizung und einer leistungsfähigen Solarthermieanlage sorgt für einen äußerst wirtschaftlichen Betrieb:
Gesamte Betriebskosten: nur ca. 220 € / Monat, davon:
Heizkosten (Pellets): ca. 120 € / Monat
Warmwasseraufbereitung über Solaranlage:
- 8 m² Kollektorfläche
- 500-Liter-Boiler – perfekt auch für größere Haushalte
Betriebskosten netto: 229,54 €
Haustyp: Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Küche: Einbauküche
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 5 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: Absprache
Zustand: gepflegt
fGEE: 1
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pelletheizung
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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